Een gids voor de enorme schulden van Donald Trump – en de conflicten die ze opleveren

Dit is wat we weten dat hij verschuldigd is.

Donald Trump heeft aangekondigd dat hij op 15 december een persconferentie zal houden om aan de wereld zijn plan te onthullen om de vele belangenconflicten tussen zijn enorme zakenimperium en zijn nieuwe rol als president aan te pakken. Trump heeft aangegeven dat hij zichzelf zal verwijderen uit de dagelijkse “bedrijfsactiviteiten” van de Trump-organisatie – maar zijn bezit niet zal verkopen of een echt blind vertrouwen zal creëren.

Ethiekdeskundigen hebben deze benadering bekritiseerd omdat Trump eigenaar zou blijven van zijn eigendommen en zou profiteren van hun succes en lijden onder hun verliezen. Hij zou weten wanneer zijn beleidsbeslissingen en acties – of die van anderen (inclusief bedrijven en buitenlandse regeringen) – invloed zouden kunnen hebben op zijn vermogen. Bijgevolg zou hij zijn presidentiële besluitvorming niet loskoppelen van zijn eigen persoonlijke financiële omstandigheden. Toch zijn de grootste conflicten waarmee hij wordt geconfronteerd, waarschijnlijk niet gerelateerd aan wat hij bezit. Ze hebben eerder betrekking op wat hij verschuldigd is .

Op alle topobjecten van Trump – inclusief Trump Tower, de golfbaan Trump National Doral en zijn gloednieuwe luxehotel in Washington, DC – staat een zware hypotheek. Dat betekent dat Trump kritieke financiële relaties onderhoudt met zijn schuldeisers. Deze interacties vormen een aanzienlijk aantal potentiële conflicten omdat zijn schuldeisers grote financiële instellingen zijn (binnen- en buitenland) met hun eigen belangen en beleidsbehoeften. Iedereen kan sterk worden beïnvloed door presidentiële beslissingen, en Trump heeft zeker een financieel belang bij hun welzijn.

Hieronder staat een lijst met alle financiële spelers aan wie Trump geld verschuldigd is en hoeveel Trump rechtstreeks van elk heeft geleend. Dit rooster is gebaseerd op openbaar beschikbare leningsdocumenten. Volgens zijn eigen openbaarmaking had Trump vanaf mei 16 leningen ter waarde van minstens $ 713 miljoen. Deze lijst bevat geen naar schatting $ 2 miljard aan schulden die zijn vergaard door onroerendgoedpartnerschappen waaronder Trump. Een van die leningen is een deal van $ 950 miljoen die door Goldman Sachs en de staatsbank van China in elkaar is gezet – een regeling die volgens ethische experts in strijd is met de vergoedingsclausule van de grondwet , die buitenlandse regeringen verbiedt financiële voordelen te verstrekken aan federale ambtenaren.

Deutsche Bank: $ 364 miljoen

De onrustige Duitse bank is de grootste geldschieter van Trump en is dat al jaren. Toen de rest van Wall Street Trump jaren geleden in wezen verliet, blijkbaar gefrustreerd door zijn zakelijke tactieken , bleef Deutsche Bank bij de beroemde ontwikkelaar. Nou ja, niet de hele Deutsche Bank. In 2005 leende Trump $ 640 miljoen van een groep banken, waaronder Deutsche Bank, om zijn Chicago-toren te bouwen. Maar tegen 2008 was de vastgoedmarkt slecht geworden en had Trump financiële problemen. Kort voordat hij Deutsche Bank $ 40 miljoen moest betalen voor een deel van de lening die hij persoonlijk had gegarandeerd, spande Trump een rechtszaak aan tegen de Duitse bank., eiste $ 3 miljard om hem te compenseren voor de internationale economische onrust waarvan Trump beweerde dat de bank deze had helpen veroorzaken en waarvan Trump nu zei dat het zijn investering in Chicago schaadde.

Het geschil werd uiteindelijk opgelost, maar de relatie van Trump met de divisie van de bank die grote commerciële leningen afhandelt, was voorbij. In plaats daarvan begon hij te werken met wat bekend staat als de ‘private bank’-kant van Deutsche Bank – de divisie die zich richt op vermogende particulieren en die aanzienlijk meer speelruimte heeft om geld te lenen. Zijn verschillende bedrijven hebben nu vier uitstaande leningen van dat deel van Deutsche Bank, met een totale waarde van $ 364 miljoen.

De leningen van Trump aan Deutsche Bank omvatten:

• $ 125 miljoen voor twee hypotheken op zijn Trump National Doral-golfbaan in Miami. Beiden zijn in 2012 uit de lucht gehaald.
• $ 69 miljoen voor een lening uit 2014 gekoppeld aan de Chicago-toren waar Trump en Deutsche eerder over kibbelden. Deze lening wordt vermeld in de eigendomsrecords van Cook County. Het persoonlijke financiële openbaarmakingsformulier van Trump vermeldt een lening die vergelijkbaar lijkt, maar niet overeenkomt met het officiële record. Dat document vermeldt dat hij een lening heeft uit 2012 voor de Chicago-toren met een waarde tussen $ 25 miljoen en $ 50 miljoen.
• $ 170 miljoen voor een lening in verband met het Trump’s hotel in het Old Post Office in Washington, DC. Trump is geen eigenaar van het gebouw – hij huurt het van de federale overheid – maar hij leende het geld om de uitgebreide renovatie van het gebouw te financieren. Het is niet duidelijk wanneer Trump het geld heeft geleend, maar het was waarschijnlijk nadat hij zijn bod op het presidentschap had aangekondigd.

Trump heeft een enorm belangenconflict met Deutsche Bank. Zoals Trump zelf opmerkte in zijn rechtszaak tegen de bank in 2008, speelde Deutsche een prominente rol in de aanloop naar de financiële crisis van 2008. De regering-Obama heeft Deutsche Bank en andere banken als doelwit gekozen voor het creëren en herverpakken van slechte hypotheekproducten, en eerder dit najaar kondigde het ministerie van Justitie aan dat het vorderingen op de bank wilde regelen voor ongeveer $ 14 miljard . Dat was veel meer dan Deutsche Bank verwachtte te betalen, en het nieuws deed de bank in een neerwaartse spiraal terechtkomen. De aandelenkoers kelderde onder de speculatie dat het niet zou kunnen blijven drijven als het ministerie van Justitie bij de bank zou aandringen op zo’n grote schikking.

Er zijn onderhandelingen gaande tussen de bank en het ministerie van Justitie over de omvang van de schikking. Maar als ze op 20 januari niet zijn opgelost, zal de regering van Trump de leiding hebben over deze zaak. Dus een federale regering onder leiding van Trump zal moeten beslissen hoe hard ze de bank kan pushen waaraan Trump zoveel verschuldigd is en die cruciaal is geweest voor het persoonlijke fortuin van Trump.

Ladderkapitaal: $ 282 miljoen

Ladder Capital is geen traditionele bank of een grote naam op Wall Street, maar heeft zich de afgelopen jaren bij Deutsche Bank aangesloten als een van de belangrijkste financieringsbronnen voor Trump. In feite zijn deze twee outfits sinds 2012 de enige die Trump geld hebben uitgeleend. Ladder Capital is een kleine Wall Street-firma die gespecialiseerd is in het uitlenen van geld voor commerciële vastgoedprojecten en, met de hulp van de grote Wall Street-banken, delen van deze leningen combineert in grotere pakketten die het vervolgens aan investeerders verkoopt.

Een groot probleem met de leningen van Trump aan Ladder Capital is dat hij persoonlijk aansprakelijk lijkt te zijn voor ten minste $ 26 miljoen van de schuld . Dus als er een probleem met de lening ontstaat, zou Ladder Capital Trump kunnen vragen, niet zijn bedrijf, om dit bedrag persoonlijk te dekken. Zelfs als Trump zichzelf terugtrekt uit de activiteiten van de Trump Organization en zijn volwassen kinderen het bedrijf laat runnen, zou dit belangenconflict niet worden aangepakt. De man in het Oval Office zou nog steeds in de buurt zijn van deze financiële instelling.

Er is nog een ander groot probleem met de Ladder Capital-leningen. Zoals vorige week werd gemeld , heeft Ladder Capital Citibank ingehuurd om een ​​mogelijke verkoop te helpen organiseren. Bronnen bij het bedrijf vertelden Reuters dat nieuwe federale regelgeving met betrekking tot het herverpakken van leningen de kernactiviteiten van het bedrijf gecompliceerder maakte.

Het is dus mogelijk dat als het bedrijf doorgaat, de leningen van Trump uiteindelijk door een andere partij worden gekocht. Het kan een investeerder zijn of een financiële instelling gevestigd in de Verenigde Staten of in het buitenland. Stel je bijvoorbeeld een Russische bank voor die de schuld van een Amerikaanse president bezit. In elk geval zou er weer een verontrustend belangenconflict kunnen bestaan ​​- en het publiek zou hier in eerste instantie misschien niet eens van op de hoogte zijn, omdat Trump niet verplicht zou zijn om de persoonlijke financiële informatie bij te werken totdat het tijd was om zijn jaarlijkse openbaarmakingsrapport in te dienen.

Trump’s leningen met Ladder Capital zijn onder meer:

• $ 160 miljoen voor een lening in verband met Trumps 40 Wall Street-kantoortoren . Trump sloot de hypotheek in 2015 af ter vervanging van een soortgelijke lening die hij had van Capital One met een hogere rente.
• $ 100 miljoen voor een hypotheek op Trump Tower . Dit is Trumps meest gewaardeerde bezit en het mogelijke ‘Witte Huis Noord’, maar hij bezit slechts een klein deel van het onroerend goed. (De meeste appartementen zijn jaren geleden verkocht.) Deze hypotheek biedt Trump een kredietlijn die door het gebouw is gedekt.
• $ 7 miljoen voor een hypotheek op verschillende commerciële appartementen in de Trump International Hotel Tower op Columbus Circle in New York City. Deze lening staat niet op de meest recente persoonlijke financiële openbaarmaking van Trump . Hij diende dat document in mei in, en hij leende dit geld in juli. De lening verving een eerdere lening van hetzelfde bedrag dat Trump had verkregen van de Zwitserse bank UBS Capital.
• $ 15 miljoen voor een hypotheek op drie appartementen in het Trump Plaza- flatgebouw aan de Upper East Side in New York.

Investors Savings Bank: $ 23 miljoen

In 2010 combineerde Trump een eerdere hypotheek op zijn golfbaan in Westchester County, New York, tot een veel grotere hypotheek van $ 23 miljoen die ook gebruik maakte van zijn eigendom van appartementen in het Trump Park Avenue-gebouw in New York City.

Amboy Bank: $ 16 miljoen

In 2010 sloot Trump een hypotheek op zijn Trump National Golf Club-Colts Neck in Monmouth County, New Jersey, voor $ 16 miljoen bij Amboy Bank, een kleine bank in New Jersey.

Chevy Chase Trust Holdings: $ 10 miljoen

In 2009 kocht Trump een golfbaan in Loudon County, Virginia, voor $ 13 miljoen. Om de deal tot stand te brengen, leende hij $ 10 miljoen van het landontwikkelingsbedrijf dat voorheen eigenaar was van het pand.

Bank of New York Mellon Trust: $ 9,25 miljoen

Trump’s persoonlijke financiële onthulling vermeldt obligaties, voor het eerst uitgegeven in 1996, tegen een commercieel onroerend goed in East 56th Street in New York . Uit papierwerk dat is ingediend bij de staat New York blijkt dat de vervaldatum van de obligaties is verlengd tot 2020.

Royal Bank of Pennsylvania: $ 8 miljoen

In 1995 kocht Trump een weelderig landgoed in Westchester County, New York, en in 2000 herfinancierde hij die aankoop met een hypotheek van $ 8 miljoen van de Royal Bank of Pennsylvania. Trump was oorspronkelijk van plan om van het grote landgoed een golfbaan te maken, maar tegenstand van lokale bewoners blokkeerde het project. Het pand is gebruikt als een gezinsuitje en een speeltuin voor de twee oudste zonen van Trump . Trump heeft lange tijd een persoonlijke relatie gehad met de oprichter van de bank, en hij liet de 10-jarige kleinzoon van de bank goocheltrucs uitvoeren in het Taj Mahal-casino van Trump in Atlantic City, New Jersey.

Merrill Lynch: minder dan $ 750.000

Begin jaren negentig kocht Trump twee huizen naast zijn landgoed in Mar-A-Lago, en leende voor deze aankopen ongeveer $ 2 miljoen van Merrill Lynch. De leningen, die in 1993 en 1994 werden afgesloten en in 2019 vervallen, zijn nu tussen $ 350.000 en $ 750.000 waard .